زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

فروش خانه شریکی

---

سلام
یک دستگاه خانه هست که به صورت دوتا سه دونگ توسط دو تا شریک چندین سال قبل خریداری شده. الان شریک الف قصد فروش خانه را داره و شریک ب میگه که نه توان خرید سه دانگ شریک اول را داره و نه با فروش شش دانگ خانه موافق هست. در این شرایط چه راه کار قانونی برای حل این مشکل وجود داره؟
ممنون

---

وضعیت: باز (پاسخ رایگان)

مهارت: افراز ملک

حوزه قضایی: اصفهان

7 پاسخ

3,720 بازدید

تاریخ ثبت: ۱۳۹۵/۰۶/۰۹ ۰۸:۰۱

مهرزاد مسیحی

۱۳۹۵/۰۶/۱۳ ۱۳:۵۱

سلام همچنان که همکاراتن گرامی فرمودند میتوانید تقاضای افراز از اداره ثبت کنید و با صدور گواهی عدم افراز تقاضای تقسیم مال مشترک داده و در نهایت حکم به فروش داده می شود و کل را فروخته و ثمن را تقسیم کنید

وکیل دادگستری

۱۳۹۵/۰۶/۱۳ ۱۲:۰۵

سلام مجدد. ضمنا علاوه بر موارد مذکور، با توجه به هزینه های قضایی و زمانبر بودن آن و همچنین با توجه به ضرر وارد به مالکان در برآورد کارشناسی و مزایده، توافق و سازش بر قیمت و فروش از طریق مشاورین املاک و یا توافق بر داوری یک شخص معتمد طرفین، توصیه می‌گردد.

محمد تقی میرزابیگی

۱۳۹۵/۰۶/۰۹ ۱۸:۴۳

سلام.در تکمیل مشاوره همکاران گرامی در صورتیکه ملک قابل تقسیم بین دو نفر باشدو یکی از دوشریک سهم خود را به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی که مشتری داده به او بدهد و سهم او را تملک نماید این حق را شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند. برای ارائه راهکار قانونی مناسب از طریق پروفایل اینجانب تماس حاصل فرمائید.

وکیل دادگستری

۱۳۹۵/۰۶/۰۹ ۱۳:۰۱

سلام

همانطور که همکاران عزیز فرمودند شما ابتدا به اداره ثبت محل ملک مراجعه کنید و تقاضانامه افراز را تکمیل کنید. مامور ثبت موضوع را بررسی میکند اگر ملک قابل افراز باشد ملک افراز میشود ( تقسیم میشود). اگر قابل افراز نباشد( آپارتمانها معمولا قابل افراز نیستند) عدم امکان افراز صادر میشود و پس از آن شما از دادگاه تقاضای فروش مال را میکنید. مال به مزایده گذاشته میشود و حاصل آن بین شما تقسیم میشود.

سودابه تائبی

۱۳۹۵/۰۶/۰۹ ۰۹:۱۶

با سلام کاربر گرامی همانطورکه قبلا عرض شد با اخذ گواهی از اداره ی ثبت محل مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک یاد شده میتوانید دستور فروش ملک مشاعی را از دادگاه بگیرید.
لازم است گواهی یاد شده بانضمام سایر اسناد و مدارک مالکیت خود را ضمیمه ی دادخواست نمایید.
با صدور دستور فروش ملک مزبور به مزایده گذاشته میشودو متقاضی و هر یک از شرکا می توانند مثل سایرین در مزایده شرکت نمایند و برابر مفاد ماده 130 قانون افراز و فروش املاک مشاع ، بالاترین قیمت پیشنهادی را نقدا پرداخت و از فروش مال به ثالث جلوگیری نمایند .

سيد روح اله معزي

۱۳۹۵/۰۶/۰۹ ۰۹:۰۳

سلام اگر ملک دارای سند رسمی می باشد شریکی که قصد فروش دارد در صورت عدم توافق شریک دیگر ، بایستی درخواست افراز به اداره ثبت محل تقدیم شود .چنان چه ملک قابل افراز نباشد اداره ثبت رای عدم افراز صادر می کند که ظرف 10 روز از طرف مقابل قابل اعتراض است .اگر اعتراض نکرد تقاضای فروش به دادگاه محل تقدیم کند دادگاه پس از کارشناسی بر مینای قیمت کارشناس مزاید برگزار می کند . آن گه هر کداک از شرکا یا ثالث حق دارن که ملک را در مزایده بخرند .

مرضیه توانگر

۱۳۹۵/۰۶/۰۹ ۰۹:۰۰

سلام
اول باید به اداره ثبت مراجعه و تقاضای افراز ملک کنید بعد با نامه ای که اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز به شما میدهد به دادگاه مراجعه و تقاضای دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز کنید دادگاه ملک را از طریق مزایده فروخته و سهم هر کس را خواهد داد